Wenenstraat 57

In rustige en kindvriendelijke omgeving ligt deze zeer verzorgde eengezinswoning met ruim 11m. diepe achtertuin op het zuidwesten voorzien van stenen schuur en achterom. De woning is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd. De woning is thans praktisch geheel voorzien van isolerende beglazing, 2 grote dakkapellen, deels voorzien van vernieuwde draaiende delen (in hardhout uitgevoerd), een aangepaste moderne elektrische installatie en een nieuwe CV-combiketel. Verder biedt de woning thans liefst 5 (slaap-)kamers!, een moderne badkamer en nette keuken en toilet. Nabij de woning vindt u scholen, speelweide, buurtwinkelcentrum, groot overdekt winkelcentrum Schalkwijk, openbaar vervoer en is de woning tevens op korte afstand gelegen van uitvalswegen alsmede het gezellige monumentale stadshart. Kortom, beslist een interessante eengezinswoning die uw bezichtiging meer dan waard is!

Indeling:

Begane grond: via de verzorgd aangelegde voortuin heeft u toegang tot de entree van de woning; gang voorzien van gestukadoorde wanden, meterkast (6 groepen een aardlekschakeling), trapopgang met trapkast en nette gemoderniseerde toiletruimte voorzien van fonteintje; lichte woonkamer (type doorzonwoonkamer, ca. 7.44 x 3.65m.) voorzien van mooie terrakleurige tegelvloer, welke doorloopt naar de gang en keuken en welke voorzien is van vloerverwarming alsmede is de woonkamer voorzien van een grote schuifpui aan de achterzijde welke toegang geeft aan de heerlijk zonnig gesitueerde tuin; nette moderne keuken (ca. 3.10 x 1.97m.) voorzien van 4-pits gaskookplaat, hete lucht oven, vaatwasser en wasemkap alsmede voorzien van deur met toegang naar de tuin; heerlijk zonnig gelegen achtertuin (ca. 11.20 x 5.85m.) op het zuidwesten voorzien van stenen berging voorzien van betonvloer en elektra en is de tuin tevens voorzien van achterom.

1e Etage: ruime overloop met bergkast; moderne aan de voorzijde gesitueerde badkamer (ca. 1.95 x 1.66m.) voorzien van ligbad met douchegarnituur, wastafel, 2e toilet en mechanische ventilatie (met sensor); 1e slaapkamer (ca. 3.65 x 3.38m.) aan de voorzijde en voorzien van glad gestukadoorde wanden en houten vloer; 2e slaapkamer (ca. 3.97 x 3.65m.) aan de achterzijde, eveneens voorzien van houten vloer en gedeeltelijk voorzien van glad gestukadoorde wanden; 3e slaapkamer (ca. 2.98 x 1.97m.) aan de achterzijde gesitueerd; vaste trapopgang naar...

2e Etage:  voorzolder, overloop met toegang tot doucheruimte; ruime slaapkamer (ca. 3.70 x 3.25m.) voorzien van grote dakkapel (dakkapel is geheel gerenoveerd en geïsoleerd) aan de achterzijde alsmede voorzien van bergruimte c.q. kastruimte en 5e (slaap-)kamer (ca. 3.65 x 2.10m.) aan de voorzijde gesitueerd eveneens voorzien van grote dakkapel, wasmachine-/drogeraansluiting en toegang naar CV- c.q. bergruimte.

Bijzonderheden:

* Totaal woonoppervlak ca. 110m². Inhoud ca. 330m³.
* Perceelgrootte 144m².
* Heerlijk rustig in de wijk gelegen met ruime parkeervoorzieningen aan de voorzijde en nabij de woning gelegen.
* Vrije doorkijk (geen inkijk) aan de voorzijde.
* Gunstig en zonning gelegen (tuin op het zuidwesten!).
* Praktisch geheel voorzien van isolerende beglazing.
* Centrale verwarming, vloerverwarming en warm watervoorziening middels CV-combiketel (HR, Nefit Topline, 2009).
* Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming!
* Achterzijde voorzien van elektrische zonwering over de volle breedte van de woning.
* Achterzijde voorzien van buitenkraan.
* Oplevering: in overleg.

Foto's: 2