Italielaan 113

MODERNE EN COMPLETE TANDARTSPRAKTIJK met UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN en inventaris aangeboden, welke is gelegen in goed onderhouden HOEKWONING voorzien van voor-, zij- en ca. 12.00m. diepe achtertuin voorzien van stenen berging en achterom.
Dit unieke object is thans geheel in gebruik als tandartspraktijk doch is, indien gewenst, eenvoudig terug te brengen tot een fijn gezinshuis (informeer naar de mogelijkheden)!

Indeling:

Begane grond: voortuin (ca. 6.00 x 6.00m.) met mogelijkheid tot plaatsen stallingsruimte; zijtuin en royale achtertuin (ca. 11.85 x 7.50m.) voorzien van achterom en stenen berging/schuur (ca. 3.40 x 2.00m.) voorzien van betonvloer; entree; hal/gang met meterkast (zeer uitgebreid), trap- c.q. bergkast, trapopgang en geheel betegelde moderne toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie; vanuit de hal/gang komt u bij de receptie/balie welke is voorzien van moderne werkhoek met o.a. spoelbak in vaste kast verwerkt en balie en is er vanuit deze ruimte toegang tot de tuin; verder is de begane grondruimte thans verdeeld over een kamer aan de voorzijde welke thans is ingericht als wachtruimte (ca. 3.57 x 2.70m.) en een ruimte aan de achterzijde welke thans is ingericht als behandelkamer (ca. 4.49 x 3.53m.) voorzien van diverse aansluitpunten en deur naar tuin en welke behandelruimte middels een speels scheidingswand, opgetrokken in glazen bouwstenen, is gesepareerd van de receptie/balie. Trap naar...

1e Etage: overloop voorzien van linoleum vloerbedekking en bergkast welke is voorzien van warm- en koudwateraansluiting alsmede voorzien van afvoer; ruimte (ca. 2.77 x 2.51m.) aan de achterzijde gesitueerd voorzien van warm- en koudwateraansluiting alsmede voorzien van afvoer; ruime behandelruimte (ca. 3.79 x 2.82 + 1.17 x 0.52= totaal 11,3m²) voorzien van stoel met toebehoren, airco-unit, 2x spoelbakunits en 2 vaste kasten; 2e behandelruimte (ca. 3.58 x 2.65m.), welke niet gerenoveerd is, voorzien van vaste kast, spoelbak en aansluitingen; kleine ruimte/kamer (ca. 2.00 x 1.19m.) aan de voorzijde gesitueerd; vaste trapopgang naar...

2e Etage: overloop met CV-combiketelopstelling (Nefit HR Excellent) en bergruimte gesitueerd boven de trapopgang;
netjes afgewerkte zolderkamer c.q. zolderruimte (ca. 3.55 x 2.79 + 1.85 x 1.75m.) voorzien van 2 grote Velux dakramen; moderne geheel betegelde badkamer (ca. 1.78 x 1.40m.) voorzien van douche, wastafel, toilet (wandcloset) en groot Velux dakraam; bergruimte (o.a. achter de knieschotten).

Algemeen:

* Zeer verzorgd object!
* Thans in gebruik als tandartspraktijkruimte. Overname inventaris mogelijk!
* Ombouw naar woonfunctie mogelijk. Informeer naar de aantrekkelijke mogelijkheden!
* Uitbreidingsmogelijkheden (ca. 40m²) op de begane grond. Informeer naar de aantrekkelijke mogelijkheden!
* Zeer nette afwerking: o.a. grotendeels voorzien van linoleum vloerbedekking; gestukadoorde wanden (fijn spachtelputz en glad stucwerk); moderne sanitarie voorzieningen (toilet en badkamer met 2e toilet); gedeeltelijk voorzien van systeemplafonds; automatische verlichting; kabelgoten; rookmelders; nieuwe radiatoren; intercominstallatie en branche specifieke voorzieningen etc.
* Zeer uitgebreide elektrische installatie: 14 groepen, 2 krachtstroom (3-fasen) groepen (360V) en aardlekschakeling.
* Voorzien van alarmsysteem alsmede voorzien van airconditioning.
* Centrale verwarming en warm waterinstallatie middels CV-combiketel (Nefit Excellent HR).
* Praktisch geheel voorzien van kunsstof ramen, deuren en kozijnen voorzien van isolerende beglazing.
* Voorzien van betonvloeren. Fundering: betonpalen.
* Voorzien van royale ca. 12m. diepe en 7,5m. brede achtertuin (1,5m. breder dan overige woningen) met achterom!
* Gelegen op eigen grond (perceelgrootte 186m²).
* Woonoppervlak 103m². Inhoud 315m³.
* Notaris naar keuze van verkoper. Voordeel verrekening c.q. teruggave overdrachtsbelasting voor verkoper.
* Oplevering in overleg, spoedig mogelijk.

Foto's: 1