Frederik Ruyschstraat 23

Aan de rand van Haarlem is deze moderne, ruimtelijk ontworpen en goed onderhouden woning gelegen, voorzien van heerlijk zonnige tuin op het zuiden alsmede voorzien van ruim dakterras. Door de verrassende indeling is deze woning beslist zeer licht en ruim te noemen en hebben de huidige bewoners recentelijk (vanaf 2006) de woning smaakvol en met gebruikmaking van moderne en duurzame materialen een zeer eigentijdse "look" gegeven. Voor hen die nog meer ruimte wensen biedt de woning nog uitbreidingsmogelijkheden op de 2e etage, ter plaatse van het dakterras. Gelegen aan de rand van de Boerhaavewijk (zeer gunstig t.o.v. toerit naar A9, A4, A5 en Schiphol) in een kindvriendelijke omgeving, nabij uitvalswegen, ziekenhuis, zwembad, groot (overdekt) winkelcentrum en slechts op korte fietsafstand van het gezellige monumentale stadscentrum.

Indeling:
Begane grond: voortuin; entree; hal voorzien van vaste kast (garderobe- c.q. bergkast) en ruime moderne toiletruimte voorzien van fonteintje; via glazen deur toegang naar de ruime lichte woonkamer welke wordt gesplitst in een eet- en tuingericht zitgedeelte met toegang naar de heerlijk zonnig gelegen tuin op het zuiden, welke is voorzien van een ruime schuur en achterom; moderne hoekopgestelde semi open keuken, o.a. voorzien van donker  natuurstenen werkblad (composiet), breed Boretti fornuis (o.a. 6 gasbranders), geïntegreerde vaatwasser en RVS afzuigkap alsmede voorzien van praktische trapkast c.q. bergkast; middels in het midden opgestelde trap naar...
1e Etage: ruime lichte overloop voorzien van grote vaste kast; moderne geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet; 2 slaapkamers aan de achterzijde gesitueerd en 3e slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd; middels glazen deur toegang tot vaste trap naar...
2e Etage: ruime slaapkamer (evt. 2 kamers mogelijk of zelf uitbreidingsmogelijkheden naar het dakterras toe) met grote vaste kast alwaar de CV-combiketel is opgesteld, het mechanisch ventilatiesysteem alsmede de wasmachine- en drogeraansluiting); toegang tot ruim zonnig gesitueerd en privacy biedend dakterras (Z).

Algemeen:

* Bouwjaar ca. 1991.
* Perceelgrootte 110m² (eigen grond).
* Praktisch geheel voorzien van isolerende beglazing, dak- en muurisolatie.
* Grotendeels afgewerkt met fraaie granieten vloertegels (Cashmere white).
* Moderne keuken en badkamer.
* Uitgebreidde moderne groepenkast (8 groepen v.v. aardlekschakeling).
* Centrale verwarming en warm watervoorziening middels CV-combiketel.
* Mechanische ventilatie. 
* Kindvriendelijke omgeving.
* Ruime parkeermogelijkheden voor de woning.
* Uitbreiding mogelijk t.p.v. het dakterras (2e etage) middels vergroting dakopbouw.
* Notaris keuze verkoper
* Oplevering in overleg, kan spoedig.

GOED ONDERHOUDEN, MODERNE EN LICHTE GEZINSWONING MET HEERLIJKE TUIN EN DAKTERRAS!!!

Foto's: 4